Ihr Traumhaus in Essen – Modernes Wohnen mit Fernblick
001a • Haus Kauf • 186 m² • 6 Zimmer • 672 m² Grundstück
Kaufpreis 367.500 € 1.975,81 €/m²
- Haustyp
- Einfamilienhaus
- Wohnfläche
- 186 m²
- Baujahr
- 1936
- Etagenanzahl
- 2
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem großzügigen Einfamilienhaus, das modernen Wohnkomfort und eine harmonische Atmosphäre vereint. Mit 186 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses lichtdurchflutete Haus genügend Raum für die ganze Familie und schafft die perfekte Umgebung für unvergessliche Momente. Die sechs Zimmer laden zum Entspannen und Gestalten ein und bieten Ihnen die Freiheit, Ihre persönlichen Wohnträume wahr werden zu lassen.Das Badezimmer, ausgestattet mit einem Fenster und einem Urinal, sorgt für ein angenehmes Raumklima und Tageslicht, was den Start in den Tag besonders angenehm macht. Die Pantryküche ist nicht nur funktional, sondern auch einladend und bietet Platz für kulinarische Entfaltung. Der Fernblick von Ihrem neuen Zuhause aus ist der perfekte Ausblick, um den Alltag hinter sich zu lassen und in die Ferne zu träumen.
Die gehobene Ausstattung des Hauses, einschließlich eines Aufzugs und einer Sauna, bietet Ihnen zusätzlichen Komfort und sorgt für ein luxuriöses Wohngefühl. Hier wird modernes Leben mit einem Hauch von Wellness kombiniert.
Ausstattung
Die hochwertige Ausstattung dieses Einfamilienhauses wird Sie begeistern. Der antistatische Teppichboden sorgt nicht nur für eine angenehme Fußwärme, sondern auch für ein gesundes Raumklima, während der Doppelboden praktische Lösungen für Verkabelungen bietet und zusätzlichen Stauraum schafft. Der strapazierfähige Epoxidharzboden ist besonders pflegeleicht und ideal für stark beanspruchte Bereiche, wodurch Sie sich in Ihrem neuen Zuhause noch wohler fühlen können.Die Heizungsarten Fernwärme und Etagenheizung garantieren eine effiziente Wärmeversorgung, während die Befeuerungsarten Gas und Kohle umweltfreundlich und kosteneffizient sind.
- Aufzug für barrierefreien Zugang
- Sauna für entspannende Stunden
- Antistatischer Teppichboden
- Doppelboden für cleveren Stauraum
- Pflegeleichter Epoxidharzboden
- Saniert und sofort bezugsfertig
Grundrisse
Verschaffen Sie sich einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Videos
Ihr Traumhaus in Essen
Gebäudestruktur
- Haustyp
- Einfamilienhaus
- Ausblick
- Fernblick
- Etagenanzahl
- 2
Flächen
- Nutzfläche ca.
- 86 m²
Objektdaten
- Baujahr
- 1936
Räume
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Küche
- Pantry
- Bad
- Fenster, Pissoir
Ausstattung
- Einliegerwohnung
- Fahrstuhl
- Rollstuhlgerecht
- Denkmalschutzobjekt
- Vermietet
- Sauna
Möblierung & Sonstiges
- Möbliert
- —
Zustand & Qualität
- Qualität der Ausstattung
- Gehoben
- Zustand
- Saniert
- Bodenbelag
- Doppelboden, Epoxidharz
Sonstiges
Dieses beeindruckende Einfamilienhaus richtet sich an Familien, Paare oder Einzelpersonen, die ein modernes Zuhause mit gehobener Ausstattung suchen. Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Zudem gibt es Potenzial zur individuellen Gestaltung im Obergeschoss, sodass Sie Ihre persönlichen Vorstellungen einbringen können. Bei Interesse stehen Ihnen rechtliche Hinweise zur Verfügung, um einen reibungslosen Kaufprozess zu gewährleisten.Kostenübersicht
406.345 €Gesamtkosten
367.500 €Kaufpreis
18.375 €Grunderwerbsteuer
5.513 €Notarkosten
1.838 €Grundbucheintrag
13.120 €Maklerprovision
- Kaufpreis
- 367.500 €
- Grunderwerbsteuer 5,00 %
- 18.375 €
- Notarkosten 1,50 %
- 5.513 €
- Grundbucheintrag 0,50 %
- 1.838 €
- Maklerprovision 3,57 %
- 13.120 €
- Gesamtkosten
- 406.345 €
Richtwerte auf Basis bundesweiter Durchschnittssätze. Die Grunderwerbsteuer variiert je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 %.
Stellplätze
- Anzahl der Parkflächen
- 1
Provision
- Provisionspflichtig
- Provision
- Bei Abschluss 3,25% inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,25 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Bausubstanz & Energie
Energieausweis
- Baujahr1936
- Zustand der ImmobilieSaniert
- HeizungsartFernwärme, Etagenheizung
- Wesentliche EnergieträgerGas, Kohle
Lage & Erreichbarkeit
Rosastraße 5 • 45144 Essen
Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Genießen Sie die Nähe zu Parks und Grünflächen, die Ihnen Raum für Erholung und Entspannung bieten, während die gute Anbindung an die Innenstadt Ihnen alle Annehmlichkeiten einer pulsierenden Stadt in unmittelbarer Nähe sichert.
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